Quy trình 6 bước chuyển nhượng căn hộ chung cư Ecopark 2023

Quy trình 6 bước chuyển nhượng căn hộ chung cư Ecopark 2023, tuân thủ quy định luật thủ tục sang nhượng nhà ở đang vay ngân hàng và chưa có sổ hồng/đỏ bàn giao… Giúp người mua đơn giản hơn trong việc chuyển nhượng sang tên cũng như có thêm kinh nhiệm chuyển nhượng căn hộ chung cư Ecopark. Tất cả mọi khoản thuế phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark sẽ được Thành Phố Xanh Ecopark chia sẻ chi tiết ở bài viết này, hi vọng sẽ giúp người chuyển nhượng, cũng như người nhận chuyển nhượng, có được nhiều kinh nhiệm mua bán căn hộ chung cư Ecopark chuyển nhượng

Hiện tại khu căn hộ chung cư Ecopark chính thức mở bán và đang nhận Booking căn hộ. Chi tiết liên hệ hotline: 097.847.6613

Bước 1 điều kiện và thủ tục cần chuẩn bị trước khi tham gia quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ Ecopark

Định nghĩa khái niệm chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark chưa có sổ đỏ và bất động sản đã có sổ là đặc quyền của người đã mua (hoặc đã nhận chuyển nhượng trước đó, người hiện tại đứng tên trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark). Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản Ecopark đang vay vốn ngân hàng không lãi suất, được luât nhà ở cho phép khi người đứng tên căn hộ chung cư Ecopark chưa gửi hồ sơ, thủ tục đề nghị cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ hồng/đỏ) lên cơ quan chức năng có quyền hạn.

Người được luật pháp quy định cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark chưa bàn giao, yêu cầu là người đứng tên trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trực tiếp với chủ đầu tư Ecopark, hoặc đối tượng đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà Ecopark chưa có sổ đỏ trước đó. Bên cạnh đó, luật còn quy định bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Ecopark chưa có sổ đỏ, được phép là các tổ chức, công ty, đại lý ủy quyền bất động sản… Mặc dù vậy, mọi cá nhân và tổ chức, công ty, đại lý nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư Ecopark đang vay ngân hàng hay thực hiện chuyển nhượng bất động sản Ecopark chưa bàn giao, bắt buộc theo quy định phải có đầy đủ năng lực để có thể thực hiện hành vi dân sự (đọc, hiểu, thỏa thuận, ký kết). Các tổ chức, đại lý hay công ty thì cần phải có tư cách pháp nhân (người đại diện công ty trước phép luật).

Kinh nhiệm trước khi làm hợp đồng chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư Ecopark chưa có sổ đỏ theo quy định pháp luật, có thể được thực hiện với các căn hộ chung cư chưa bàn giao riêng lẻ, trường hợp nhiều hơn 1 bất động sản thì yêu cầu người đứng tên các căn hộ chung cư Ecopark đó, phải thêm thủ tục phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở. Trường hợp phức tạp thì phải lập lại hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư khu đô thị Ecopark, trước khi có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark chưa có sổ đỏ.

Bước 2 tạo lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark chưa có sổ hồng

Bước tiếp theo của quy trình là một bước cực kỳ quan trọng bởi bên muốn chuyển nhượng (theo quy định là người đứng tên của căn hộ chung cư Ecopark) và bên nhận chuyển nhượng (theo quy định là người mua có nhu cầu nhận chuyển nhượng bất động sản Ecopark) cùng nhau thương thảo và đồng nhất về giá chuyển nhượng, cũng như các loại phụ phí, thuế phí cần nộp trong quá trình hoàn tất thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark.

Trong luật nhà ở có quy định văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark chưa có sổ hồng, yêu cầu phải có 5 nội dung quan trọng dưới đây:

• Thông tin chi tiết của bên chủ nhà chuyển nhượng (chủ hợp đồng đứng tên bất động sản) và bên khách nhận chuyển nhượng (khách có nhu cầu mua bất động sản chuyển nhượng). Trường hợp nếu là công ty hoặc đại lý, tổ chức muốn chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng thì cần phải có tư cách pháp nhân rõ ràng (người đứng tên đại diện trước pháp luật).
• Thông tin chi tiết, đầy đủ về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark đang vay vốn ngân hàng trước đó giữa người đứng tên hợp đồng và chủ đầu tư Ecopark.
• Thông tin chuẩn xác về giá bán căn hộ chung cư Ecopark (giá trước VAT, giá sau VAT, KPBT-Kinh Phí Bảo Trì…), thời hạn chuyển nhượng hợp đồng (kinh nhiệm thường là từ 6 đến 7 ngày làm việc không tính chủ nhật, ngày lễ… Kể từ khi chủ đầu tư Ecopark nhận đầy đủ hồ sơ sẽ đóng dấu xác nhận vào văn bản chuyển nhượng), phương thức thanh toán tiền cho căn hộ chung cư Ecopark (thông thường khách hàng sẽ lựa chọn trả theo tiến độ xây dựng, vay vốn ngân hàng, thanh toán sớm 95% GTCH-Giá Trị Căn Hộ).
• Quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ được pháp luật quy định của 2 bên chuyển nhượng và bên muốn chuyển nhượng.
• Quy trình xử lý khi xảy ra các phát sinh tranh chấp giữa các bên.

Ngoài ra khách hàng có thể tham khảo chi tiết về thủ tục thành lập mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark, nằm tại phụ lục số 24 của thông tư 19/2016/TT của Bộ Xây Dựng ban hành triển khai, áp dụng cho luật chuyển nhượng. Trường hợp bên chủ sở hữu đứng tên và bên khách mua nhận chuyển nhượng mong muốn bổ sung thêm các điều khoản, thì yêu cầu cần phải tuân thủ đúng theo quy định chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark.

Một điều cần chú ý nữa là văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark chưa có sổ của cá nhân bên chuyển nhượng không thuộc các tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh…) thì quy định yêu cầu bắt buộc công chứng/chứng thực tại các văn phòng công chứng. Tổng hợp 4 loại hồ sơ giấy tờ, thủ tục yêu cầu công chứng/chứng thực mà khách hàng cần chuẩn bị dưới đây:

• 7 Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Ecopark
• Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng giữa người đứng tên bất động sản và chủ đầu tư Ecopark. Trường hợp căn hộ chung cư Ecopark chưa có sổ hồng trước đó đã được chuyển nhượng nhiều lần (nhiều hơn 1 lần), quy định sẽ phải có thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Ecopark của các lần trước đó.
• Bản sao công chứng theo quy của pháp luật hoặc bản sao đi kèm bản chính của CMND-Chứng Minh Nhân Dân, CCCD-Căn Cước Công Dân, hộ chiếu (đối với cá nhân). Giấy đăng ký thành lập công ty hoặc quyết định thành lập doanh nghiệp (đối với tổ chức) nhằm xác minh thông tin của bên nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư Ecopark.
• Ngoài ra bên văn phòng công chứng có thể yêu cầu thêm một số loại giấy tờ, thủ tục khác nhằm xác minh thêm thông tin, nhằm phục vụ việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark.

Bước 3 bên khách hàng nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của pháp luật cũng như thuế phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ Ecopark

Quy trình tiếp theo khi đã hoàn thành thủ tục hợp đồng giấy tờ tại bước 2 thì sang bước 3, bên mua căn hộ chung cư Ecopark chuyển nhượng sẽ cần hoàn thành nhiệm vụ tài chính theo pháp luật là đóng thuế phí mua bán nhà đất, nộp thuế phí để chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ Ecopark. Lưu ý nếu bên nhận chuyển nhượng thuộc trường hợp đặc biệt, được miễn giảm thuế phí theo quy định pháp luật nhà nước thì yêu cầu phải cung cấp đầy đủ thủ tục, giấy tờ chứng minh theo luật chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ Ecopark.

NHẬN CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CSBH VÀ TƯ VẤN CHI TIẾT​ CĂN HỘ CHUNG CƯ ECOPARK

Bước 4 bên khách mua chuyển nhượng nộp đầy đủ hồ sơ yêu cầu bên chủ đầu tư đóng dấu xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Ecopark

Sau khi hoàn thiện xong quy trình thủ tục nộp phí thuế tại bước 3 thì khi sang bước 4, bên mua căn hộ chung cư Ecopark chuyển nhượng sẽ cần phải chuẩn bị đầy đủ 01 bộ hồ sơ, thủ tục giấy tờ bao gồm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark, để trình lên chủ đầu tư dự án lấy dấu xác nhận. Chi tiết của bộ hồ sơ được quy định yêu cầu đầy đủ 05 loại giấy tờ thủ tục sau đây:

• 05 bản gốc của văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Ecopark (01 bản của bên muốn chuyển nhượng) và cả 05 văn bản này đều phải được công chứng/chứng thực theo yêu cầu quy định của pháp luật.
• Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ chưng cư chưa có sổ hồng Ecopark trực tiếp đã ký với chủ đầu tư dự án Ecopark. Ngoài ra quy định đối với trường hợp căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Ecopark đã được chuyển nhượng nhiều lần trước đó (nhiều hơn 01 lần), thì yêu cầu cần phải có đầy các văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark của toàn bộ các lần trước đó theo quy định.
• Biên lai đã thu thuế phí được quy định liên quan tới nghĩa vụ và trách nhiệm của người mua căn hộ chung cư Ecopark chuyển nhượng ở bước 03.
• Bản sao công chứng hoặc bản sao đi kèm bản gốc, nhằm đối chiếu thông tin và xác thực các thủ tục, giấy tờ tùy thân của bên mua căn hộ chung cư Ecopark chuyển nhượng. Nếu bên nhận chuyển nhượng là các tổ chức kinh doanh, đại lý công ty thì theo quy định, yêu cầu cần phải có quyết định thành lập tổ chức hoặc giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp rõ ràng, có pháp nhân đầy đủ. Còn nếu bên nhận chuyển nhượng là các cá nhân riêng lẻ, thì thủ tục chỉ yêu cầu có giấy tờ tùy thân xác thực thông tin như CMND-Chứng Minh Nhân Dân, CCCD-Căn Cước Công Dân, hộ chiếu…
• Quy trình sau khi trình chủ đầu tư Ecopark đã nhận đầy đủ giấy tờ, công văn thuộc bộ hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Ecopark, thì chủ đầu tư dự án sẽ phải xác nhận, đóng dấu vào văn bản chuyển nhượng trong vòng 06 đến 07 ngày làm việc (không kể ngày chủ nhật, ngày nghỉ lễ).

Bước 5 bên mua chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ Ecopark sẽ được cấp giấy chứng nhận đã sở hữu bất động sản theo quy định của luật pháp và hoàn thành xong việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecopark

Sau khi hoàn tất công đoạn xác nhận hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ Ecopark, với chủ đầu tư dự án Ecopark tại bước 4 thì sang bước 5, bên mua căn hộ chung cư Ecopark chuyển nhượng, được cấp giấy chứng nhận đã hoàn thành xong quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ Ecopark.

Bước 6 một số kinh nhiệm khi mua mà khách hàng cần chú ý trong khi làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Ecopark

Quy định đối với các trường hợp căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Ecopark đã được chuyển nhượng nhiều lần (nhiều hơn 01 lần) và đã qua rất nhiều khách mua chuyển nhượng trước đó, thì toàn bộ tất cả thủ tục giấy tờ, đều giống như lần chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Ecopark lần đầu tiên. Bên khách hàng mua chuyển nhượng buộc phải lưu trữ lại toàn bộ thủ tục, giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Ecopark trước đó. Khách hàng mua chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người được pháp luật quy định đứng tên trên giấy xác nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Ecopark, hay còn gọi là sổ hồng.

Sau khi hoàn thành xong quy trình đưa hồ sơ giấy tờ, thủ tục xác nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Ecopark lên chủ đầu tư dự án hoàn tất thì điều đó đồng nghĩa là, chủ đầu tư Ecopark chính thức chấm dứt hợp đồng với bên chủ cũ hiện tại (bên chuyển nhượng). Tiếp đó bên khách hàng mua chuyển nhượng căn hộ chung cư Ecopark, sẽ tiếp tục thay chủ cũ thực hiện toàn bộ trách nhiệm và nghĩa vụ cũng như quyền lợi với chủ đầu tư Ecopark.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Ecopark, là một đặc quyền của người đứng tên bất động sản Ecopark (khách hàng cá nhân hoặc tổ chứ kinh doanh đã mua chuyển nhượng căn hộ chung cư Ecopark từ cá nhân hoặc tổ chức khác). Chủ đầu tư dự án Ecopark không có thẩm quyền ngăn cấm việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chưng cư Ecopark và không được thu bất kỳ các khoản phụ phí nào từ cả bên chủ hộ lẫn bên khách mua chuyển nhượng.