Nội dung chính
Đặt chỗ hôm nay – Ưu tiên chọn căn đẹp cạnh khoáng nóng Alluvia City
1. GIỚI THIỆU DỰ ÁN & TẦM NHÌN CHIẾN LƯỢC
1.1 Alluvia City – Thành phố khoáng nóng sinh thái đầu tiên miền Bắc
Alluvia City Văn Giang không chỉ là một dự án bất động sản thông thường, mà là một biểu tượng mới về lối sống sinh thái – nghỉ dưỡng – đầu tư lâu dài. Đây là siêu đô thị khoáng nóng đầu tiên miền Bắc, tọa lạc ngay liền kề Ecopark, ôm trọn dòng sông Hồng và thừa hưởng toàn bộ lợi thế hạ tầng vùng thủ đô.
Alluvia City sở hữu nguồn khoáng nóng tự nhiên đã được cấp phép khai thác, mang lại giá trị vượt trội về sức khỏe, nghỉ dưỡng và kinh doanh dịch vụ. Hệ thống tiện ích nội khu đạt chuẩn 5 sao với bến du thuyền, spa khoáng, công viên cảnh quan, trung tâm thương mại… tạo nên một không gian sống đẳng cấp bậc nhất miền Bắc.
1.2 Vị trí chiến lược – tiếp giáp thủ đô, hưởng lợi hạ tầng
Nằm trên địa bàn Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, Alluvia City chỉ cách cầu Thanh Trì 5 phút di chuyển. Trong tương lai gần, khu vực này còn kết nối trực tiếp với Cầu Ngọc Hồi – Vành đai 3.5 – Đường Vành đai 4 và các tuyến metro mới của Hà Nội. Điều này giúp Alluvia City trở thành tâm điểm đầu tư khu Đông Nam Thủ đô.
1.3 Cú hích sau lễ ký kết đại lý – 719 căn mở bán giai đoạn 1
Sáng ngày 02/08/2025, lễ ký kết đại lý phân phối chính thức được tổ chức với sự tham gia của hàng trăm đối tác chiến lược. Chủ đầu tư tuyên bố: sẵn sàng ra toàn bộ 719 căn đợt đầu nếu đủ khách hàng đặt cọc giữ chỗ, mở ra cơ hội hiếm có cho nhà đầu tư đón đầu bảng hàng gốc, chọn vị trí đẹp với ưu đãi tốt nhất.
2. GIÁ THỊ TRƯỜNG ECOPARK – GÓC NHÌN CHO NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG MINH
2.1 So sánh giá bán giữa Ecopark và Alluvia City
Dưới đây là bảng giá thị trường hiện tại của một số phân khu tại Ecopark – người hàng xóm thân thiết của Alluvia City:
| Phân khu Ecopark | Diện tích | Giá/m² hiện tại |
|---|---|---|
| Nhà phố đối diện Sky Oasis | ~100m² | 240 triệu/m² |
| Vạn Tuế – mặt đường lớn | ~100m² | 220 triệu/m² |
| Thảo Nguyên – để ở | ~110m² | 170 triệu/m² |
| Thủy Nguyên – để ở | ~100m² | 190 triệu/m² |
| Biệt thự Mimosa – để ở | ~250m² | 180 triệu/m² |
| Song lập thương mại rừng thông | ~180m² | 180 triệu/m² |
| Biệt thự đảo | ~300m² | 280 triệu/m² |
Trong khi đó, giá trung bình Alluvia City giai đoạn đầu:
- Liền kề tiêu chuẩn: từ 140 triệu/m² (có hỗ trợ vay HTLS 24 tháng)
- Shophouse, biệt thự thương mại: từ 170 triệu/m²
Như vậy, mức giá Alluvia thấp hơn 20–30% so với Ecopark dù có lợi thế mới hơn, tiện ích đa dạng hơn (có khoáng nóng, bến du thuyền), giúp nhà đầu tư có nhiều dư địa tăng giá.
2.2 Tiềm năng tăng giá nhờ sóng hạ tầng – du lịch khoáng nóng
- Các dự án sinh thái có khoáng nóng tại Nhật, Hàn, Sài Gòn đều tăng giá 30–100% sau 2–3 năm khai thác.
- Tính khan hiếm của bất động sản vừa nghỉ dưỡng vừa đô thị hóa khiến Alluvia trở thành tài sản đầu tư dài hạn cực kỳ giá trị.
Nhận ngay bảng giá gốc & ưu đãi độc quyền Alluvia City – chỉ dành cho khách đăng ký sớm!
3. Chính sách bán hàng & Ưu đãi đầu tư – Cơ hội vàng chỉ dành cho người đi trước
Hỗ trợ vay lên tới 70% – Không lo áp lực tài chính trong 24 tháng
Alluvia City Văn Giang mang đến một chính sách bán hàng linh hoạt và đầy tính hỗ trợ, đặc biệt phù hợp với cả nhà đầu tư lẫn khách hàng mua ở thực. Theo thông báo từ chủ đầu tư, khách hàng được hỗ trợ vay ngân hàng lên tới 70% giá trị sản phẩm với thời gian miễn lãi và ân hạn gốc trong vòng 24 tháng. Đây là mức hỗ trợ tài chính vượt trội trên thị trường hiện nay, nhất là trong bối cảnh lãi suất đang có dấu hiệu giảm dần, mở ra biên độ sinh lời hấp dẫn trong 1–2 năm tới.
Tính trên bài toán đầu tư, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 30% vốn ban đầu (khoảng 3–5 tỷ/căn), phần còn lại có thể sử dụng nguồn vốn vay ưu đãi từ ngân hàng. Nếu tận dụng tốt chu kỳ bất động sản sắp tới, khi hạ tầng Văn Giang hoàn thiện và dòng vốn FDI đổ về Hưng Yên nhiều hơn, thì chỉ sau 2 năm – thời điểm bắt đầu trả gốc và lãi – giá trị tài sản có thể đã tăng đáng kể.
Chiết khấu hấp dẫn cho khách thanh toán sớm
Ngoài ưu đãi hỗ trợ vay, chủ đầu tư cũng dành nhiều chính sách chiết khấu trực tiếp cho khách hàng thanh toán sớm, lên tới 8–12% giá trị hợp đồng, tùy theo tiến độ và hình thức thanh toán. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những khách hàng có sẵn dòng tiền và muốn giữ giá tốt, chọn căn đẹp, tối ưu lợi nhuận ngay khi đặt mua.
Đặc biệt, một số lô vị trí vàng như:
- Shophouse mặt trục chính 24m/30m
- Biệt thự đơn lập thương mại mặt sông
- Biệt thự đảo view khoáng nóng
… đang có chính sách giữ chỗ 0 đồng, không ràng buộc, và được ưu tiên chọn căn trước khi mở bán chính thức. Đây là một hình thức tạo lợi thế cho nhà đầu tư “đón sóng” ngay từ đợt 1.
Lộ trình pháp lý rõ ràng – Yên tâm ký HĐMB
Một điểm cộng lớn khiến Alluvia City thu hút mạnh dòng tiền đầu tư, đó là lộ trình pháp lý được công bố rõ ràng từ phía chủ đầu tư:
- Từ nay đến 19/08: Nhận giữ chỗ chính thức tại đại lý cấp 1
- Ngày 25/09: Chia giỏ hàng và xác nhận lựa chọn sản phẩm
- Từ 20/10 đến 30/10: Ký kết hợp đồng mua bán (HĐMB) với chủ đầu tư
Lịch trình rõ ràng và minh bạch giúp khách hàng có đủ thời gian chuẩn bị tài chính, đồng thời cũng thể hiện cam kết triển khai bài bản và chuyên nghiệp của chủ đầu tư – một điểm quan trọng khi lựa chọn dự án quy mô lớn như Alluvia City.
Đặc quyền đầu tư ngay trong giai đoạn “vàng”
Hơn 90% nhà đầu tư thành công đều chia sẻ: “mua trong giai đoạn đầu là cách tăng lợi nhuận nhanh và an toàn nhất”. Với Alluvia City, đợt 1 tung ra tới 719 sản phẩm, trong đó có nhiều căn vị trí kim cương được giữ giá ở mức gốc thấp nhất, nhưng chỉ áp dụng cho những khách hàng đặt giữ chỗ sớm từ tháng 8/2025.
Theo thông báo nóng từ chủ đầu tư sau lễ ký kết đại lý sáng nay:
“Nếu các đại lý xác nhận đủ khách hàng sẵn sàng xuống tiền, chúng tôi sẵn sàng ra toàn bộ 719 căn trong đợt 1.”
Điều này đồng nghĩa với việc người giữ chỗ sớm nhất sẽ được chọn trước các căn hiếm – không chỉ đẹp về vị trí mà còn dễ sinh lời hơn gấp nhiều lần so với các đợt mở bán sau.
4. Vị trí Alluvia City Văn Giang – Tâm điểm giao thương, cửa ngõ sinh lời phía Đông Hà Nội
Nằm tại trung tâm vùng phát triển năng động nhất phía Đông Thủ đô
Alluvia City toạ lạc tại xã Liên Nghĩa, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, ngay sát Ecopark, khu vực đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về đô thị hóa, hạ tầng giao thông và dòng vốn đầu tư. Đây được xem là tâm điểm kết nối mới của vành đai phát triển phía Đông Hà Nội, nằm trong khu vực được quy hoạch bài bản theo hướng mở rộng đô thị về phía Hưng Yên – Hải Dương – Hải Phòng.
Từ vị trí Alluvia City, cư dân và nhà đầu tư có thể dễ dàng di chuyển theo nhiều tuyến đường huyết mạch:
- Cách cầu Thanh Trì chỉ 5 phút di chuyển
- Chỉ 20 phút đến trung tâm Hà Nội (qua cầu Vĩnh Tuy hoặc cầu Ngọc Hồi tương lai)
- Tiếp giáp trực tiếp tuyến đường 179 mở rộng 40m, kết nối liên vùng Hưng Yên – Hà Nội
- Kết nối nhanh với Quốc lộ 5B, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh
Trong tương lai gần, khi tuyến đường vành đai 3.5 và 4 hoàn thiện, giá trị kết nối của Alluvia City sẽ còn tăng mạnh. Nhà đầu tư sành sỏi đều hiểu rằng, khu vực có hạ tầng đi trước – giá bất động sản sẽ tăng trước. Và Văn Giang chính là điểm hội tụ toàn bộ các trục kết nối quan trọng bậc nhất phía Đông Hà Nội.
Vị trí tiếp giáp sông Hồng – sông Bắc Hưng Hải, phong thuỷ thịnh vượng
Không chỉ thuận tiện về giao thông, Alluvia City còn sở hữu vị thế phong thủy hiếm có, khi được bao quanh bởi hai dòng sông lớn:
- Phía Tây Bắc giáp sông Hồng – mang dòng khí thịnh vượng, phát tài
- Phía Nam giáp sông Bắc Hưng Hải – mạch sống hiền hòa, điều tiết sinh khí
Yếu tố “nhị thuỷ giao hội” này theo phong thủy là long mạch tụ tài, rất phù hợp để an cư lâu dài và đầu tư sinh lời. Đây cũng chính là lý do các sản phẩm biệt thự đơn lập view sông và biệt thự đảo tại Alluvia đang được nhiều nhà đầu tư săn lùng ngay từ những ngày đầu công bố.
Liền kề Ecopark – Thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái & tiện ích sẵn có
Một ưu điểm không thể không nhắc tới, đó là việc Alluvia City tiếp giáp trực tiếp Ecopark – khu đô thị xanh đáng sống nhất miền Bắc hiện nay. Nhờ đó, cư dân Alluvia sẽ được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích lân cận như:
- Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Đại học Y Hà Nội 2
- Trường quốc tế Chadwick, Edison, Đại học Y Khoa Tokyo
- Trung tâm thương mại, nhà hàng, công viên, phố đi bộ Hồ Thiên Nga
- Tuyến xe buýt kết nối nội khu – Hà Nội
Việc nằm gần một “cộng đồng cư dân cao cấp sẵn có” giúp Alluvia tăng tốc độ lấp đầy, dễ khai thác cho thuê và tăng giá nhanh chóng, đặc biệt là các căn shophouse, biệt thự thương mại ven trục chính.
Hạ tầng hoàn thiện đồng bộ – Đón đầu xu thế mở rộng đô thị về phía Đông
Tỉnh Hưng Yên đã công bố định hướng phát triển Văn Giang trở thành đô thị loại II trước năm 2030, với hàng loạt dự án giao thông chiến lược đã và đang triển khai:
- Mở rộng và nâng cấp đường 179 (40m) – kết nối Ecopark – Alluvia – Văn Giang
- Xây dựng trục đô thị chính Văn Giang – Yên Mỹ – Bến Lức – Long Thành
- Triển khai tuyến đường sắt đô thị số 8 Hà Nội – Hưng Yên trong giai đoạn 2026–2030
Sự đầu tư bài bản về hạ tầng này không chỉ giúp gia tăng kết nối cho Alluvia City, mà còn mở ra dư địa tăng giá mạnh mẽ trong vòng 3–5 năm tới – thời điểm vàng để “đón sóng” đầu tư.
5. Mặt bằng tổng thể & Thiết kế sản phẩm – Đa dạng loại hình, tối ưu công năng khai thác
Quy hoạch tổng thể 198ha – Đại đô thị ven sông quy mô hàng đầu miền Bắc
Alluvia City được quy hoạch trên quỹ đất rộng 198ha, phân thành nhiều phân khu chức năng rõ ràng, tối ưu cho nhu cầu ở – nghỉ dưỡng – kinh doanh – đầu tư. Đây là một trong số ít các khu đô thị phía Đông Hà Nội đạt chuẩn đô thị tích hợp “All-in-one”, được phát triển đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu.
Các phân khu chính trong dự án gồm:
- Khu nhà liền kề và shophouse: phân bổ dọc các trục đường lớn 24m và 30m, thuận tiện giao thông và kinh doanh
- Khu biệt thự đơn lập – biệt thự đảo: bố trí ven sông hoặc tiếp cận khoáng nóng, đảm bảo riêng tư – sinh thái
- Khu biệt thự song lập thương mại: hướng đến nhóm khách kết hợp vừa ở vừa khai thác dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp
- Cụm căn hộ cao tầng (dự kiến): tọa lạc gần trung tâm tiện ích, phù hợp nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn
- Tổ hợp khoáng nóng & resort chăm sóc sức khỏe: điểm nhấn đặc biệt tạo giá trị gia tăng cho toàn bộ dự án
Mật độ xây dựng hợp lý – 35%, còn lại dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích
Với định hướng trở thành “đô thị khoáng nóng nghỉ dưỡng cao cấp”, Alluvia City duy trì mật độ xây dựng toàn khu chỉ 35%, trong đó:
- Gần 100ha dành cho cảnh quan, mặt nước, đường dạo, khu công viên chuyên đề
- Hơn 12ha là hệ thống hồ điều hoà và mặt nước nội khu
- Bến du thuyền, suối khoáng lộ thiên, công viên khoáng nóng trải dài toàn khu
Không gian sống tại Alluvia City vì vậy không chỉ mang lại sự thư thái, riêng tư và trong lành, mà còn tăng tính thanh khoản cho sản phẩm, đặc biệt là trong xu hướng người dân đô thị “dãn về vùng ven sinh thái”.
Chi tiết từng dòng sản phẩm tại Alluvia City Văn Giang
1. Liền kề – phù hợp để ở và đầu tư kinh doanh
- Thiết kế 5 tầng + 1 tum, mặt tiền 6m – 7m
- Diện tích đất: 75 – 120m², xây dựng tối đa diện tích
- Vị trí dọc trục đường 24m hoặc trục nội khu, dễ tiếp cận – khai thác kinh doanh
- Giá dự kiến: từ 140 – 150 triệu/m²
→ Phù hợp với nhóm khách đầu tư trung cấp, người trẻ hoặc hộ gia đình cần nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ.
2. Shophouse thương mại – đón trọn dòng khách từ trục chính và suối khoáng
- Thiết kế 5 tầng, mặt tiền từ 6m, một số căn góc 2 mặt tiền
- Nằm trên trục 24m – 30m, hoặc đối diện tổ hợp khoáng nóng, lượng người qua lại cao
- Diện tích: 100 – 180m², dễ bố trí layout thương mại
- Giá dự kiến: 170 – 190 triệu/m²
→ Thích hợp làm cafe, spa, nhà hàng, showroom… hoặc cho thuê lại với tỷ suất sinh lời hấp dẫn.
3. Biệt thự song lập thương mại – vừa ở vừa khai thác dịch vụ cao cấp
- Thiết kế 3 tầng, sân vườn riêng, diện tích từ 180 – 250m²
- Nằm sát khoáng nóng, khu resort nội khu, đón dòng khách nghỉ dưỡng
- Kiến trúc hiện đại kết hợp vật liệu tự nhiên, tạo cảm giác gần gũi nhưng đẳng cấp
- Giá dự kiến: 160 – 175 triệu/m²
→ Thích hợp cho nhóm khách hàng có nhu cầu vừa ở – vừa kinh doanh homestay, spa chăm sóc sức khỏe.
4. Biệt thự đơn lập & biệt thự đảo – sản phẩm đỉnh cao dành cho giới thượng lưu
- Diện tích từ 250 – 500m², view sông hoặc suối khoáng
- Vị trí biệt lập, có cầu nối riêng với khu đảo (biệt thự đảo)
- Thiết kế kiến trúc tân cổ điển hoặc Indochine – lựa chọn theo phân khu
- Khu vực tiếp cận khoáng nóng tự nhiên được cấp phép khai thác
- Giá chỉ từ 140 triệu/m² – mức giá “vàng” cho tài sản nghỉ dưỡng hiếm có tại miền Bắc
→ Sản phẩm giới hạn – thích hợp làm second home, nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc cho thuê hạng sang.
5. Các căn góc – sản phẩm được săn đón mạnh
- Số lượng giới hạn trong toàn dự án
- Diện tích lớn, thoáng 2 mặt tiền, dễ khai thác thương mại hoặc tăng giá
- Phân bố rải rác tại các vị trí đắc địa gần khoáng nóng, hồ trung tâm, trục chính
- Giá thường cao hơn 10–15% so với mặt bằng chung
→ Rất phù hợp cho khách đầu tư đón đầu đợt tăng giá sau khi hoàn thiện hạ tầng và tiện ích chính.
6. Tiện ích đẳng cấp – Bến du thuyền, khoáng nóng, resort giữa lòng đô thị
Alluvia City – nơi “khoáng nóng & bến du thuyền” trở thành chuẩn sống mới
Không chỉ đơn thuần là một khu đô thị mới, Alluvia City Văn Giang được định vị là khu đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng ven sông đầu tiên tại miền Bắc. Đây chính là điểm nhấn giúp dự án khác biệt hoàn toàn với Ecopark, Vinhomes hay các đại đô thị vùng ven Hà Nội hiện nay.
Khoáng nóng thiên nhiên – đặc quyền của giới tinh hoa
✅ Nguồn khoáng nóng tự nhiên, đã được nhà nước cấp phép khai thác, nằm ngay trong lòng dự án, tạo lợi thế vô cùng hiếm có:
- Nhiệt độ ổn định quanh năm, thích hợp cho tắm ngâm, thủy trị liệu, detox cơ thể
- Giàu khoáng chất tự nhiên tốt cho xương khớp, huyết áp, da và hệ miễn dịch
- Tăng sức hút du lịch nghỉ dưỡng, mở ra tiềm năng khai thác dịch vụ chăm sóc sức khỏe cao cấp
💡 Theo nghiên cứu, các khu đô thị sở hữu khoáng nóng thường tăng giá gấp 2–3 lần so với khu đô thị thông thường sau khi hoàn thiện toàn bộ tiện ích.
Hệ sinh thái nghỉ dưỡng – chuẩn resort 5* trong lòng đô thị
Alluvia City được ví như một “thành phố nghỉ dưỡng đa lớp” – nơi mỗi bước chân đều chạm vào tiện ích đẳng cấp quốc tế:
🌿 Trung tâm khoáng nóng & chăm sóc sức khỏe
- Tổ hợp onsen – spa – thủy liệu pháp chuẩn Nhật Bản
- Bể khoáng nóng ngoài trời, suối khoáng lộ thiên quanh các phân khu biệt thự
- Khu massage trị liệu, detox, xông hơi đá muối
→ Tạo điểm nhấn nghỉ dưỡng & khai thác dịch vụ trị liệu lâu dài
🛥️ Bến du thuyền ven sông – khác biệt đắt giá
- Thiết kế bến thuyền hiện đại, tiếp giáp dòng sông Hồng
- Hoạt động du lịch đường thủy & dịch vụ trải nghiệm thượng lưu
- Là “lá phổi thương mại – du lịch” độc đáo giúp nâng tầm đẳng cấp toàn khu
💬 Rất hiếm dự án tại miền Bắc sở hữu bến du thuyền – một điểm cộng khiến Alluvia City trở nên hấp dẫn với giới tinh hoa và khách hàng cao cấp.
🏖️ Chuỗi tiện ích sinh thái – nghỉ dưỡng – giải trí khác:
- Công viên khoáng nóng ngoài trời rộng hơn 5ha
- Hồ điều hòa trung tâm & hệ thống kênh nước nhân tạo xuyên suốt khu đô thị
- Phố đi bộ, quảng trường ánh sáng, vườn Nhật, vườn dạo
- Khu thể thao: sân tennis, bể bơi 4 mùa, gym, yoga
- Tổ hợp clubhouse đa chức năng, nhà hàng, cafe ven sông
🎓 Tiện ích sống cho cư dân lâu dài
- Trường học liên cấp chuẩn quốc tế (mẫu giáo, tiểu học, THCS…)
- Trung tâm y tế, siêu thị, nhà thuốc
- An ninh đa lớp, vận hành chuẩn khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp
So sánh tiện ích với các đại đô thị khác
| Tiện ích nổi bật | Alluvia City | Ecopark | Vinhomes Ocean Park |
|---|---|---|---|
| Khoáng nóng tự nhiên | ✅ Có, khai thác tự nhiên | ❌ Không có | ❌ Không có |
| Bến du thuyền ven sông | ✅ Có | ⚠️ Bến hồ nhân tạo | ❌ Không có |
| Suối khoáng lộ thiên nội khu | ✅ Có từng phân khu | ❌ Không có | ❌ Không có |
| Công viên khoáng nóng trải dài | ✅ Có | ⚠️ Vườn hoa, cây xanh | ✅ Có công viên biển |
| Tiện ích chăm sóc sức khỏe chuyên sâu | ✅ Có spa, thủy liệu pháp | ⚠️ Hạn chế | ⚠️ Hạn chế |
💥 Alluvia City chính là điểm hội tụ giữa “chuẩn sống nghỉ dưỡng” như Bali – Nhật Bản, kết hợp hạ tầng đô thị hiện đại như các đại đô thị kiểu mẫu.
Lợi thế đầu tư từ hệ tiện ích:
- Tăng giá trị tài sản lâu dài, nhờ tiện ích độc bản và không gian sinh thái hiếm có
- Tăng tỷ suất khai thác cho thuê, với sản phẩm nghỉ dưỡng có khoáng nóng được ưa chuộng
- Thu hút khách thuê nước ngoài, chuyên gia, giới nghệ sĩ, người cao tuổi…, đang có xu hướng chuyển từ ở nội đô sang sống sinh thái
7. Chính sách bán hàng & hỗ trợ tài chính – cơ hội tối đa hóa lợi nhuận
🎯 Ưu đãi độc quyền giai đoạn đầu – “đặt chỗ đẹp, giá gốc, ưu đãi tối đa”
Trong giai đoạn đầu ra mắt, chủ đầu tư Alluvia City Văn Giang triển khai chính sách bán hàng hấp dẫn chưa từng có – tập trung vào 3 yếu tố: GIÁ TỐT – HỖ TRỢ TÀI CHÍNH – ƯU ĐÃI CHỌN CĂN ĐẸP:
💰 Giá bán khởi điểm “vàng” – chỉ từ 140 triệu/m²
- Liền kề & Shophouse mặt đường 24m, 30m: từ 170–190 triệu/m²
- Biệt thự đơn lập, biệt thự đảo view sông: chỉ từ 140 triệu/m²
- So với mặt bằng giá khu vực Văn Giang – Ecopark, mức giá này rẻ hơn 20–25% dù tiện ích vượt trội hơn
📌 Ví dụ: Với căn biệt thự 250m² view sông, tổng giá trị chỉ khoảng 35 tỷ đồng – thấp hơn biệt thự đảo Ecopark cùng vị trí khoảng 10–15 tỷ.
🏦 Hỗ trợ vay vốn linh hoạt – nhẹ gánh tài chính
Để tối ưu khả năng đầu tư cho khách hàng, chủ đầu tư phối hợp với ngân hàng triển khai gói vay ưu đãi cực kỳ hấp dẫn:
- Hỗ trợ vay lên đến 70% GTSP
- Ân hạn nợ gốc & lãi suất 0% trong 24 tháng
- Không phạt tất toán sớm trong thời gian hỗ trợ
✅ Phù hợp với nhà đầu tư tài chính linh hoạt hoặc có dòng tiền chia giai đoạn
⏳ Tiến độ thanh toán giãn cách – chỉ 30% là có thể ký giữ căn
Dưới đây là dự kiến tiến độ thanh toán tiêu chuẩn cho giai đoạn 1 Alluvia City:
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ thanh toán | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt chỗ | Từ 19/8/2025 | 300 triệu | Hoàn lại nếu không chọn căn |
| Đợt 1 | Khi ký VBTT (25/9/2025) | 30% | Gồm tiền đặt cọc |
| Đợt 2 | Sau 3 tháng | 10% | |
| Đợt 3 | Sau 6 tháng | 10% | |
| Đợt 4 | Khi nhận bàn giao (dự kiến 2026) | 45% | |
| Đợt 5 | Khi nhận sổ | 5% |
💡 Khách hàng có thể vay ngân hàng từ đợt 2 trở đi – giảm áp lực vốn đầu tư ban đầu
🎁 Ưu đãi cho khách thanh toán sớm
Đối với khách hàng không vay hoặc thanh toán nhanh, chủ đầu tư cam kết:
- Chiết khấu lên đến 8–12% GTSP
- Tặng gói nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao miễn phí 3 năm
- Miễn phí quản lý 2 năm đầu
- Ưu tiên chọn căn góc, vị trí đẹp
📈 Dự báo lợi nhuận đầu tư giai đoạn đầu
| Thời điểm | Giá dự kiến tăng | Diễn giải |
|---|---|---|
| Khi mở bán giai đoạn 2 | +15–20% | Tăng giá theo hạ tầng và sức nóng thị trường |
| Khi vận hành tiện ích | +30–40% | Giá tăng mạnh khi khoáng nóng, bến du thuyền đi vào hoạt động |
| Sau 3 năm | +50–100% (bảo thủ) | Theo kinh nghiệm từ Ecopark, Vinhomes Riverside, Marina Complex… |
📌 Đầu tư giai đoạn đầu = Mua giá gốc + Hưởng trọn ưu đãi + Tăng giá kép theo thời gian
🚨 Thời điểm “vàng” để xuống tiền
Hiện tại, chủ đầu tư đã công bố lịch chính thức:
- Từ 19/08/2025: Nhận booking chính thức qua đại lý F1
- Từ 25/09/2025: Bốc thăm chọn căn & ký văn bản thỏa thuận
- Từ 20/10–30/10/2025: Ký hợp đồng mua bán chính thức
- Bàn giao dự kiến: Q4/2026
⏳ Thời điểm này là giai đoạn “vàng” để giữ chỗ chọn căn đẹp, mua giá thấp nhất kèm trọn gói ưu đãi
Xem nhà mẫu, bảng giá và chính sách vay 0% – Để lại thông tin tư vấn ngay!
8. So sánh Alluvia City và Ecopark – Đâu là lựa chọn đầu tư tối ưu?
Trong khu vực Văn Giang – Hưng Yên, Ecopark từng là “huyền thoại sống” trong giới bất động sản phía Bắc, với mức tăng giá ấn tượng và môi trường sống xanh kiểu mẫu. Tuy nhiên, sự xuất hiện của Alluvia City như một “kỳ phùng địch thủ” không chỉ ở quy mô, mà còn ở đẳng cấp tiện ích mới mẻ: khoáng nóng, bến du thuyền, mô hình đô thị nghỉ dưỡng ven sông độc đáo.
📍 Vị trí & kết nối: Ngang nhau – nhưng Alluvia đang có lợi thế giai đoạn đầu
| Tiêu chí | Alluvia City | Ecopark |
|---|---|---|
| Khoảng cách Hà Nội | ~20 phút từ cầu Thanh Trì | ~20 phút từ cầu Vĩnh Tuy |
| Kết nối giao thông | Đường 379, tiếp giáp Vành Đai 3.5 và cầu Mễ Sở | Đường 379, cầu Vĩnh Tuy, Vành Đai 3 mở rộng |
| Quy hoạch khu vực | Nằm trong vùng phát triển mới ven sông Hồng | Trung tâm đô thị phía Đông Hà Nội |
| Thế đất | Ven sông – địa thủy vượng | Ven hồ – cảnh quan nội khu chủ đạo |
✅ Điểm cộng Alluvia: Liền kề các cụm dự án mới, gần đường vành đai, tiềm năng tăng trưởng vùng còn lớn.
🌳 Môi trường sống & tiện ích: Alluvia nâng cấp “chuẩn xanh” thành “chuẩn khoáng”
| Tiêu chí | Alluvia City | Ecopark |
|---|---|---|
| Mật độ cây xanh | ~60% diện tích xanh & mặt nước | ~55% (công viên, hồ điều hòa) |
| Tiện ích đặc biệt | Khoáng nóng tự nhiên, bến du thuyền, quảng trường văn hóa | Công viên Hồ Thiên Nga, sân golf, trường quốc tế |
| Sống nghỉ dưỡng | Chuẩn wellness: nghỉ dưỡng – trị liệu – sinh thái | Chuẩn sống xanh, chưa có tiện ích trị liệu hoặc khoáng nóng |
| Quần thể du lịch ven sông | Có – hướng thành phố khoáng nóng du lịch | Không có định hướng phát triển du lịch quy mô lớn |
🎯 Kết luận: Nếu Ecopark dẫn đầu làn sóng “sống xanh”, thì Alluvia City là bước tiến tiếp theo với chuẩn sống khoáng nóng – nghỉ dưỡng sức khỏe.
💰 Giá bán & tiềm năng tăng giá: Alluvia đi sau – lợi thế “mua sớm, đón sóng”
| Phân khúc | Alluvia City (2025) | Ecopark (2024) |
|---|---|---|
| Liền kề & Shophouse | 170–190 triệu/m² | 220–250 triệu/m² |
| Biệt thự đơn lập/đảo | Từ 140 triệu/m² | 200–280 triệu/m² |
| Tỷ suất lợi nhuận tiềm năng | +50–100% sau 3 năm | Đã tăng mạnh, dư địa còn ít |
🔎 So sánh biệt thự đảo view sông:
- Alluvia City: 250m² x 140 triệu = ~35 tỷ
- Ecopark: 250m² x 250 triệu = ~62,5 tỷ
→ Chênh lệch hơn 27 tỷ đồng, trong khi chất lượng & tiện ích tương đương, thậm chí Alluvia có khoáng nóng.
📈 Tiến độ phát triển & cơ hội giai đoạn đầu
| Tiêu chí | Alluvia City | Ecopark |
|---|---|---|
| Giai đoạn hiện tại | Mở bán giai đoạn 1 – giá gốc, ưu đãi lớn | Giai đoạn hoàn thiện, giá tiệm cận đỉnh |
| Chính sách vay | 0% lãi suất – 24 tháng | Giảm dần hỗ trợ, áp lực vốn lớn |
| Sản phẩm mới ra mắt | Biệt thự khoáng nóng đầu tiên miền Bắc | Không có sản phẩm mới tương tự |
💡 Lợi thế nhà đầu tư: Alluvia đang là cơ hội “vàng” để vào sớm – giống như những người đầu tiên đầu tư Ecopark giai đoạn 2014–2016.
🧩 Sự khác biệt tạo giá trị dài hạn
| Giá trị khác biệt | Alluvia City | Ecopark |
|---|---|---|
| Định vị | Thành phố khoáng nóng – nghỉ dưỡng ven sông | Đô thị xanh ven đô |
| Điểm nhấn đầu tư | Tăng trưởng theo tiện ích trị liệu – du lịch | Tăng trưởng theo cộng đồng & dịch vụ |
| Tính tiên phong | Dự án đầu tiên tích hợp khoáng nóng tự nhiên quy mô lớn | Đã định vị thương hiệu, tiềm năng ổn định |
| Dư địa tăng giá | Còn nhiều – do mới bắt đầu mở bán | Ít hơn – đã đạt đỉnh nhiều phân khu |
✅ Nếu Ecopark là một “biểu tượng đã vững vàng”, thì Alluvia City là “biểu tượng mới đang trỗi dậy” – dành cho nhà đầu tư muốn đón đầu làn sóng tiếp theo.
9. Vì sao nên đầu tư Alluvia City ngay từ giai đoạn 1?
Giai đoạn đầu luôn là “điểm vàng” để xuống tiền, đặc biệt với những dự án quy mô lớn – được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và có chiến lược phát triển lâu dài. Với Alluvia City, giai đoạn 1 không chỉ là đợt mở bán đầu tiên, mà còn là thời điểm vàng để sở hữu vị trí đẹp, giá gốc, chính sách ưu đãi tốt nhất.
🎯 1. Giá gốc tốt nhất – Ưu đãi tối đa
Hiện tại, giá công bố chỉ từ 140 triệu/m² cho biệt thự và 170–190 triệu/m² cho liền kề, shophouse – mức giá được đánh giá là thấp hơn thị trường 15–20%, đặc biệt so với Ecopark, Vinhomes Ocean Park hay các khu đô thị ven sông khác.
🔻 Ví dụ:
- Một căn biệt thự đơn lập 250m² tại Alluvia City: 140 triệu x 250 = 35 tỷ
- Với tiện ích tương đương ở Ecopark hoặc Vinhomes Ocean Park: giá thường từ 200–300 triệu/m², tức lên tới 50–75 tỷ
⏳ Giá gốc chỉ áp dụng cho giai đoạn 1, sau khi hạ tầng, tiện ích triển khai mạnh – giá chắc chắn tăng.
🧾 2. Chính sách tài chính cực ưu đãi
- Hỗ trợ vay tới 70% giá trị sản phẩm
- Ân hạn gốc – miễn lãi 0% trong 24 tháng
- Chiết khấu lên tới 10–12% nếu thanh toán sớm
- Đặc biệt: giữ chỗ miễn phí, không ràng buộc
🧩 Đây là cơ hội tốt cho nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính để sở hữu bất động sản cao cấp với vốn đầu tư thấp ban đầu.
📌 3. Vị trí “cửa ngõ” – đón đầu phát triển hạ tầng vùng
Alluvia City nằm ngay tại Ngã tư đê Văn Giang, cách cầu Thanh Trì chỉ 5 phút, kết nối thuận tiện với:
- Vành đai 3.5, đường 379, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
- Cầu Mễ Sở (đang triển khai) – nối trực tiếp với trung tâm Thanh Xuân
- Các trục phát triển chiến lược của Hưng Yên – Hà Nội mở rộng
🚀 Theo quy hoạch, khu vực Văn Giang được định hướng trở thành đô thị vệ tinh phía Đông Hà Nội, là trung tâm tài chính, thương mại và đô thị sinh thái ven sông.
💎 4. Tiện ích khác biệt – đầu tư là đón đầu xu hướng wellness
Trong khi phần lớn các khu đô thị mới đều dừng lại ở “sống xanh – tiện nghi”, thì Alluvia City mở ra một khái niệm mới: sống khỏe – sống chuẩn trị liệu với khoáng nóng tự nhiên.
- Khu khoáng nóng được cấp phép khai thác chính thức
- Các khu biệt thự ven khoáng có thiết kế trị liệu, nghỉ dưỡng
- Tích hợp spa, resort nội khu – tăng giá trị khai thác dịch vụ
🧘 Xu hướng wellness (sống khỏe – dưỡng sinh – trị liệu tự nhiên) đang bùng nổ tại các quốc gia phát triển, và Alluvia City chính là dự án tiên phong tại miền Bắc.
🌟 5. Pháp lý rõ ràng – tiến độ minh bạch
- Chủ đầu tư công bố rõ lộ trình mở bán, chia giỏ hàng và ký hợp đồng
- Ngày 19/08: nhận booking chính thức
- Ngày 25/09: chia giỏ hàng
- Ngày 20/10 – 30/10: ký hợp đồng mua bán
✅ Minh bạch pháp lý – rõ thời gian thanh toán – hỗ trợ đầy đủ hồ sơ ngân hàng → đảm bảo an toàn pháp lý cho nhà đầu tư cá nhân hoặc vay vốn.
📈 6. Khả năng tăng giá & thanh khoản tốt
Với tốc độ đô thị hóa và sự khan hiếm sản phẩm biệt thự tại Hà Nội, những sản phẩm như biệt thự khoáng nóng ven sông sẽ ngày càng hiếm – vừa phục vụ nhu cầu ở thực, vừa có thể cho thuê nghỉ dưỡng – trị liệu – dịch vụ cao cấp.
- Biệt thự đảo, biệt thự song lập, căn góc gần khoáng → đang được giữ chỗ rất nhanh
- Sản phẩm dễ khai thác dòng tiền (đặc biệt với bến du thuyền, dịch vụ chăm sóc khoáng)
🏡 Trong 3–5 năm tới, Alluvia City có thể đạt mức tăng trưởng ngang bằng hoặc vượt các khu đô thị như Ecopark giai đoạn đầu.
💬 7. Đánh giá từ nhà đầu tư & chuyên gia
“Tôi từng phân phối Ecopark giai đoạn 4, 5 – giá đã tăng 200–300%. Alluvia bây giờ giống hệt Ecopark cách đây 7–8 năm, nhưng còn thêm cả khoáng nóng. Đây là thời điểm tốt nhất để xuống tiền.”
— Anh Nguyễn Văn Hưng, Chuyên gia đầu tư BĐS khu Đông Hà Nội
“Alluvia có thể là đô thị wellness đầu tiên có quy mô cấp thành phố. Nếu bài toán vận hành khoáng nóng và du lịch nghỉ dưỡng hiệu quả, giá sẽ không dừng ở 140 triệu/m² đâu.”
— Chị Lê Lan, Cố vấn đầu tư BĐS nghỉ dưỡng miền Bắc
💥 Tóm tắt lý do nên đầu tư Alluvia City ngay hôm nay:
- Thời điểm “vàng” để giữ vị trí đẹp, căn đẹp
- Giá gốc chỉ từ 140 triệu/m² – thấp hơn thị trường cùng phân khúc
- Chính sách hỗ trợ tài chính cực tốt: 0% lãi suất, ân hạn gốc, chiết khấu lớn
- Vị trí chiến lược – kết nối tốt, sát Hà Nội
- Tiện ích khoáng nóng khác biệt – đón đầu xu hướng wellness
- Pháp lý rõ ràng – tiến độ minh bạch
- Khả năng tăng giá mạnh khi tiện ích hoàn thiện
10. Tổng kết: Alluvia City có xứng đáng để đầu tư không?
Khi thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc – chỉ những dự án có giá trị thực – vị trí tốt – pháp lý minh bạch – tiện ích vượt trội mới giữ được dòng tiền và thu hút nhà đầu tư. Trong bối cảnh đó, Alluvia City Văn Giang nổi bật lên như một “viên ngọc mới” của bất động sản phía Đông Hà Nội, hội tụ đầy đủ các yếu tố vàng của một dự án “sinh lời bền vững – ở đẳng cấp – đầu tư dài hạn hiệu quả”.
🔟1. Điểm cộng toàn diện
| Tiêu chí | Alluvia City |
|---|---|
| Vị trí | Văn Giang – sát Ecopark – kết nối cầu Thanh Trì, vành đai 3.5, cao tốc HN–HP |
| Quy mô & quy hoạch | Gần 200 ha – mô hình đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng đầu tiên tại miền Bắc |
| Sản phẩm | Đa dạng: Liền kề, Shophouse, Biệt thự đơn lập, song lập, biệt thự đảo ven sông |
| Tiện ích | Khoáng nóng tự nhiên, bến du thuyền, resort nội khu, công viên, spa, clubhouse |
| Giá bán | Từ 140 triệu/m² – cạnh tranh tốt với các khu đô thị cùng phân khúc |
| Pháp lý & tiến độ | Rõ ràng, minh bạch, tiến độ được công bố công khai |
| Chính sách bán hàng | Ưu đãi tài chính, hỗ trợ vay, chiết khấu cao, giữ chỗ miễn phí |
| Khả năng tăng giá & khai thác | Cao – tiềm năng sinh lời vượt trội nhờ vị trí & tiện ích khác biệt |
🧭 2. Alluvia City phù hợp với ai?
- ✅ Nhà đầu tư trung – dài hạn: mong muốn tăng trưởng tài sản từ 2–3 lần trong 3–5 năm tới
- ✅ Khách hàng mua để nghỉ dưỡng – khai thác dịch vụ: biệt thự khoáng nóng, view sông, bến du thuyền
- ✅ Người muốn chuyển về sống tại khu đô thị xanh – sạch – đáng sống: tiện ích sống vượt trội, không khí trong lành, kết nối thuận tiện
- ✅ Các chủ doanh nghiệp – nhà đầu tư đang tìm kiếm sản phẩm mang tính chất thương hiệu & khai thác dòng tiền: shophouse – biệt thự thương mại
📊 3. Dự báo tăng trưởng 3–5 năm tới
| Tiêu chí | Dự đoán |
|---|---|
| Giá trị tăng trưởng dự kiến | 50–100% nếu hạ tầng và tiện ích hoàn thiện đúng tiến độ |
| Tỷ suất sinh lời thuê | 8–12%/năm với biệt thự khoáng nóng, shophouse trục chính |
| Tính thanh khoản | Cao – đặc biệt với sản phẩm view sông, biệt thự đảo, căn góc gần tiện ích |
🧠 4. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đặt giữ chỗ sớm để:
- Nhận vị trí đẹp
- Mua được giá gốc giai đoạn 1
- Miễn phí giữ chỗ – không rủi ro
- Lựa chọn sản phẩm chiến lược:
- Biệt thự ven sông – gần khoáng – có thể khai thác nghỉ dưỡng
- Shophouse mặt trục 30m – dễ kinh doanh
- Biệt thự song lập – diện tích vừa, giá trị đầu tư hợp lý
- Tận dụng chính sách tài chính linh hoạt: 0% lãi suất – chiết khấu cao – hỗ trợ vay 70%
💬 5. Kết luận
Alluvia City không chỉ là một dự án bất động sản – mà là cả một hệ sinh thái sống – nghỉ dưỡng – trị liệu quy mô chưa từng có tại miền Bắc. Với những gì chủ đầu tư đang triển khai và công bố, giai đoạn 1 không chỉ là thời điểm vàng để đầu tư, mà còn là cơ hội để sở hữu những sản phẩm có giá trị vượt trội trong tương lai. Hãy là người tiên phong để đón đầu xu hướng – sở hữu vị trí đẹp nhất – nhận trọn vẹn ưu đãi lớn nhất.
